Maison familiale 215 m2 - Saint Aubin d'Aubigné – Emplacement central

Informations générales

375 000,00 €

Annonce déposée le 02/07/2025

Détail de l'annonce

Présenté en direct de particulier à particulier sans aucun honoraire ou frais d'agence.
Maison de ville spacieuse aux multiples possibilités
Découvrez cette maison bourgeoise de 215 m², sur un terrain de 342 m². Au cœur du bourg et hors lotissement, elle offre un cadre de vie agréable, au calme mais à proximité de tous les commerces et services d'une petite ville dynamique et attractive.
Ses atouts principaux : située à seulement 15 minutes de la rocade et du parc relais Via Silva, à 5 mn à pieds de l'arrêt de bus desservant Rennes, cette maison offre un bon compromis entre vie à la campagne et proximité de la métropole rennaise.
Rénovée avec soin (toiture neuve), elle a conservé son charme d’origine (parquets massifs, cheminées anciennes, escalier en chêne).
C'est une adresse idéale pour ceux qui veulent tout faire à pied.
Gros potentiel d’aménagement pour l'adapter à votre mode de vie.
Sous-Sol et grenier offrant de larges espaces de rangement.
Avec ses 3 entrées indépendantes et ses volumes généreux (3.20m hauteur sous plafond), cette maison convient pour une famille, des investisseurs, ou des professionnels (professions libérales, artistiques, touristiques…) à la recherche d'un bien unique, patrimonial et authentique.
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
spacieuse salle à manger
Cuisine indépendante, équipée et aménagée (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie)
Toilettes séparées
Vestibule
Salon avec insert fermé ouvrant sur un bureau/bibliothèque (transformable en chambre)
Accès au sous-sol (cave, chaufferie, buanderie) de 70 m2.
Au 1er étage :
Palier
3 chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec pièce dressing attenante
1 salle de bains avec baignoire et toilettes et grande fenêtre
Au 2e étage :
Palier
3 grandes chambres, dont 2 disposant d'un point d'eau
2 pièces servant actuellement de bureaux, mais pouvant être transformées en chambres
Douche
Toilettes séparées
Espace de rangements fermé
Ce niveau peut être facilement réaménagé sur une surface de 70m2 environ
Au-dessus : grenier sur l'ensemble de la superficie
A l'extérieur : cour végétalisée avec parking au nord, petit jardin exposé sud avec terrasse bois et cabane pour les enfants.
À 2 mn à pied : commerces, écoles, collège, bibliothèque
À 5 mn à pied : Arrêt de bus ligne Breizhgo, cabinet médical, pharmacies, Super U
À 15 mn en voiture : rocade nord, métro de Rennes, parking relais Cesson-Via Silva
À 25 mn en voiture: gare SNCF, aéroport
Véritable coup de cœur pour amoureux de biens chargés d'histoire.

Lien vers site internet : https://keryl.my.canva.site/vente-maison-35250
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