Appartement 3 pièces – 67,5 m² (77 m² au sol) – Balcon 14,5 m² sud-ouest – Gundershoffen

Informations générales

179 000,00 €

Annonce déposée le 17/09/2025

Détail de l'annonce

Au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 6 logements de propriétaires, cet appartement en demi-niveau séduit par sa luminosité, son calme et son confort.

Localisation : Gundershoffen (67 110) – Proche commerces, écoles et gare, accès rapide aux grands axes (Strasbourg – Haguenau) et arrêt de bus en face.

Prix de vente : 179 000 €, pas de frais d’agence

Points forts :
- Disposition en demi-niveaux avec petit escalier charmant séparant espace de vie et espace privatif.
- Dernier étage lumineux, sans les inconvénients des mansardes et fenêtres de toit (grâce aux chiens assis).
- Appartement sans travaux, parfaitement entretenu, il ne vous reste plus qu’à poser vos meubles.

Descriptif :
NIVEAU BAS :
- Entrée avec placard intégré
- WC séparé
- Pièce de vie de 35,5 m² (39 m² au sol) avec cuisine équipée, salon cosy et salle à manger
- Accès à un grand balcon de 14,5 m² orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil
NIVEAU HAUT :
- Deux chambres (environ 11 m² Carrez, 14 m² au sol), dont une avec placard mural
- Salle d’eau meublée, fonctionnelle et entièrement carrelée avec grande douche et sèche-serviettes

Annexes :
• Garage fermé individuel (15 m²) avec espace de rangement en mezzanine
• Place de parking privative
• Cave de 8 m² de plain-pied à côté de l’entrée principale avec accès par porte individuelle.

Travaux récents et équipements :
• Chauffage collectif et eau chaude gaz (2024) avec compteur individuel
• Chauffage au sol au niveau bas
• Panneaux solaires
• Toiture refaite, peinture des chiens assis (2020)
• Isolation des combles (2021)
• Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, volet électrique sur porte-fenêtre
• Fibre optique installée
• Pas de travaux à prévoir (aucune procédure en cours).

Charges annuelles : environ 1 800 à 1 900 €
DPE : C / GES : C
Contact : 06-63-54-66-57
Une belle opportunité rare à Gundershoffen, à visiter sans tarder !

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