QUARTIER RESIDENTIEL PRES DU CENTRE VILLE

Informations générales

220 000,00 €

Annonce déposée le 10/12/2024

Détail de l'annonce

Vente uniquement entre particulier.
MAISON 114 m2, habitable de suite, construction solide, de maçon, de charpentier, saine, bonne isolation, qui vous offrira une belle luminosité et un fort potentiel d'agencement, entourée d’un terrain arboré d’environ 1 850 m2.
Au cœur d’un quartier calme, résidentiel, située à trois minutes du centre-ville, sans vis-à-vis, le cadre verdoyant reposant et sa vue à l’arrière de l’habitation, et un plus.
Coutras, cité dynamique, commerçante, sportive, aux portes de la Charente, de la Dordogne, entourée de lacs, à proximité de la forêt, à une heure de Royan ou de l’océan Atlantique.
Piste cyclable, minibus gratuit, aux passages fréquents, l’arrêt devant la maison permet de rejoindre : le marché couvert, les supermarchés, les restaurants, les écoles, le collège, les stades et la gare SNCF, très proche.
Nombreux TER pour Libourne 15 minutes, Bordeaux, un trajet de 35 minutes, Arcachon, Périgueux, Angoulême, autre avantage, à 2 minutes en voiture, l’accès à l’autoroute A 89.
4 chambres de 9,5 à 11,8 m2.
Salle de bains, de 9,5 m2, avec douche, baignoire possible.
WC séparé.
1 séjour-salon de 27 m2, avec une élégante cheminée, possibilité d’ouverture du salon jusqu’à 37 m2.
Entrée & Couloir 15 m2
Cellier attenant de 16 m2, pouvant être aménagé en cuisine.
Fenêtres, baie double vitrage PVC et métalliques, récentes.
Grand garage non-attenant de 54 m2 : un parking et toiture très récente.
A l’extérieur, 4 parkings voitures.
Installation électrique NEUVE, plafonniers LED et chaudière au gaz à condensation récente (économie de 35%)
Un bel espace vert permettra d’accueillir ; une piscine, une terrasse, un barbecue, des jeux d’enfants, de cultiver un jardin, grâce à un puits et une pompe électrique…
A prévoir : petits travaux et lifting.
Coûts annuels d’énergie : entre 1 760 & 2 440 €
Impôts fonciers : 1 000 € environ.

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