Aveyron Maison ancienne en pierre 211m² sur terrain de 1136m

Informations générales

225 000,00 €

Annonce déposée le 18/08/2025

Détail de l'annonce

Découvrez cette magnifique propriété de 157 m² datant de 1792 en pierre, située à 7 km de Réquista (12170), qui combine espace, confort et éco-responsabilité.
Elle est constituée d’une résidence principale et d'une dépendance, idéale pour accueillir vos invités ou générer un revenu supplémentaire (actuellement utilisé pour la location saisonnière).
Venez découvrir ce lieu de vie paisible et respectueux de l’environnement, où chaque détail a été conçu pour préserver l’équilibre naturel.

La maison se compose de nombreuses pièces qui comprennent une spacieuse pièce principale avec cheminée (ou poêle à bois actuellement), une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle de réception (ou grand salon), 2 salles de bains (1 salle de bain récente), 2 toilettes dont 1 indépendant ainsi que 2 autres petites pièces ouvertes.
Le chauffage est un chauffage central à granulés avec silo de stockage de 5t.
Les menuiseries sont en pvc ou alu avec double vitrage.

La dépendance est un gîte de 50 m², accueillant et chaleureux, qui possède une pièce principale avec une cuisine ouverte ainsi qu’une salle de bain et des toilettes attenants. La grande chambre est située à l’étage. Un four à pain traditionnel est également présent dans le gîte.

Le jardin est un terrain arboré et clôturé de 1136 m², véritable écrin de verdure sans produits chimiques. C'est un refuge pour la biodiversité et invite à des moments de détente en pleine
nature.
Un puits est également présent, permettant d’arroser le jardin pendant une majeure partie de l’année.
La maison possède un grand garage où l’on peut garer une voiture, ainsi qu'un plus petit où il est possible de garer de petits véhicules (moto, quad, vélo, etc.)
Cette propriété écoresponsable est également équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, vous permettant de réaliser des économies d'énergie substantielles. Des panneaux photovoltaïques ont aussi été posés en toiture avec un contrat de revente à EDF avantageux (prix de rachat à 62 centimes/kWh jusqu'en 2031).

Maison habitable en l’état mais quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine et sol de 2 chambres).

Prix de vente : 225 000 €

Informations complémentaires :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024
Consommation d'énergie primaire : 323 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : Non communiquée
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 300 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris).

N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou des photos supplémentaires.

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