Maison de ville en pierre / grange et terrain

Informations générales

Annonce déposée le 09/08/2024

Détail de l'annonce

AVEYRON/ AUBIN 12110
La maison est en situation dominante dans le centre historique du vieil Aubin sur l’ancienne place du marché avec sa halle aux grains et à proximité du site Fort, ancienne forteresse militaire féodale.
L’Ouest Aveyron est riche en sites touristiques , Conques, Belcastel, Peyrusse le Roc, Figeac, la vallée du lot, forêts, nature sauvage et gastronomie.
Le centre thermal de Cransac et son casino sont à 4km et l’aéroport de Rodez à 30km
Tous Commerces de proximité, pharmacie, médecins et hôpitaux.
DESCRIPTION
Maison en pierre de 87 M² sur un étage mitoyen d’un seul côté. Exposition Sud/Est
1er étage
Un appartement F4 lumineux comprenant trois chambres (11.5/11.5/9m²) avec parquet au sol et deux cheminées ancienne à l'anglaise, une cuisine séparée (7m²) avec accès directement sur la terrasse, un séjour(12m²) avec parquet et cheminée à l’anglaise ancienne au bois fonctionnelle et son placard.
Salle d’eau et WC séparé avec fenêtres
Les combles sont aménageables 56m², grande hauteur, parquet au sol, 2 fenêtres une porte pour accès extérieur et un accès intérieur déjà créé.
La Charpente en chêne chevillé est en très bon état.
L’ Accès à l’appartement se fait par un bel escalier en bois débouchant sur un dégagement central avec placard desservant toutes les pièces ou par la terrasse.
RDC
Le rez de chaussée se compose :
- Un ancien magasin (18m²) avec un accès indépendant avec possibilité de créer un studio pour revenus locatifs (curistes ou étudiants) ou profession libérale.
- Un garage de 27m² avec sa cave à vin et son vieux pressoir.
- Une espace rangement de 9.5m² accès indépendant pour motos, vélos….
EXTERIEUR
Non attenant mais en face de la terrasse une grange en pierre de 115 m² style longère en bon état totalement à aménager avec ouvertures existantes (fenêtres, portes de garages, portes, donnant sur espace vert plat bien exposé pour terrasse barbecue et en appuie avec un escalier en pierre jardin potager de 260m² avec puits, arbres fruitiers (cerisier, prunier, figuier).
Accès très proche eau, électricité, tout à l’égout, toiture et joints en pierre refait.
INFORMATIONS
A remettre au goût du jour avec la possibilité de créer un grand séjour cuisine de 40M², avec sa chambre et son dressing et 2 ou 3 chambres dans les combles sans modifier le bâti existant.
Électricité à remettre aux normes, simple vitrage.
Tout à l’égout, cheminées, volets roulants automatisés, radiateurs électriques dans toutes les pièces.
Taxe foncière 2023 : 653euros

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