EXCEPTIONNELLE VILLA 6P 4CH 155m² + T2 + PISCINE CHAUFFÉE - DPE B – PEYRESTORTES 7km PERPIGNAN et 10min mer

Informations générales

330 000,00 €

Annonce déposée le 06/08/2026

Détail de l'annonce

UNE VILLA POUR VIVRE ET ACCUEILLIR
Vente de particulier à particulier. Rare à Peyrestortes à 7km de Perpignan et 10min de la mer.

Découvrez cette villa familiale de 155m² sur 428m² de terrain clos et sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et T2 indépendant de 35m².
Idéale pour une grande famille, pour accueillir, ou pour compléter vos revenus.

LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
• UN LOGEMENT EN PLUS : T2 indépendant avec entrée séparée au RDC. Possibilité de location 700€/mois. + Panneaux solaires : revente EDF 1600€/an
• L'ART DE VIVRE DU SUD : Piscine 50m³ chauffée par PAC, 2 pergolas neuves 2023. DPE B 112 kWh/m²/an. Climatisation réversible + volets électriques centralisés.
• CALME ET PRATIQUE : Plein sud, au calme. À pied : école Simone Veil, commerces. Bus 300m : Hôpital, Aéroport, Gare TGV. Perpignan 7km.

DÉTAILS DE LA VILLA :
- Étage : Grand séjour lumineux avec vue dégagée avec cuisine ouverte équipée + accès piscine en 20s. 3 chambres + 1 bureau. 1 salle de bain + 2 salles d’eau. 3 WC. Double séjour.
- RDC : T2 indépendant de 35m² face piscine avec accès direct comprenant 1 cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau avec toilette et 1 salon ou bureau. Idéal suite parentale, ado, ou investissement. Hors T2, depuis le hall d’entrée 1 salle d’eau avec toilette et grand garage de 60m2.
- Extérieur : Terrain 428m² sans entretien. Piscine 50m³. 2 pergolas. Dépendance atelier.
- Pratique : Garage 60m² pour 3 voitures + borne triphasée 380V. Toiture avec garantie décennale.

POURQUOI EST-CE UNE AFFAIRE :
Prix affiché 330 000 € soit 2 129€/m²
En dessous de la moyenne du secteur à 2 465€/m² à Peyrestortes
Diagnostics fournis. Pour visite et informations, contactez directement le propriétaire.

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ENGLISH PITCH :

STUNNING VILLA + INCOME POTENTIAL + HEATED POOL - 10min FROM THE SEA - €330,000

Peyrestortes, 7km Perpignan - Private Sale, No Agency Fees

Live in paradise AND earn from it.
This 155m² 4-bed villa + independent 35m² 1-bed annex sits on a 428m² sunny, private plot with a 50m³ heated pool.

KEY POINTS:
• Earn €10,000/year: Annex rents for €700/m + €1,600/year solar income
• EPC B: Low bills. Reversible AC, electric shutters, 2023 pergolas
• Perfect location: 10min to beach, 7km to Perpignan, walk to school & shops
• Move-in ready: 3 WCs, 60m² garage, 3-phase power, 10yr roof warranty

Price: €330,000 = €2,129/m² vs €2,465/m² average in area. Great value.

Serious buyers only. All diagnostics are available.
DM for photos & viewings.

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KORTE PITCH VERSIE - NEDERLANDS:

PRACHTIGE VILLA + INKOMSTPOTENTIEEL + VERWARMDE POOL - 10min VAN DE ZEE - €330.000

Peyrestortes, 7km Perpignan - Verkoop door Eigenaar, Geen Makelaarskosten

Woon in het paradijs EN verdien eraan.

Deze villa van 155m² met 4 slaapkamers + zelfstandige 35m² 1-slaapkamer annex staat op een zonnig, privé perceel van 428m² met een verwarmde pool van 50m³.

BELANGRIJKSTE PUNTEN:
• Verdien €10.000/jaar : Annex verhuurbaar voor €700/mnd + €1.600/jaar opbrengst zonnepanelen
• EPC B : Lage energiekosten. Omkeerbare airco, elektrische rolluiken, pergola's 2023
• Perfecte locatie : 10min naar strand, 7km naar Perpignan, te voet naar school & winkels
• Klaar om in te trekken : 3 WC's, garage 60m², 3-fase stroom, dakgarantie 10 jaar

Prijs: €330.000 = €2.129/m² vs €2.465/m² gemiddeld in de regio. Zeer scherpe prijs.

Serieuze kopers. Alle keuringen aanwezig.
PB voor foto's & bezichtigingen.

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