Détail de l'annonce
Nous mettons en vente notre maison située sur la commune de LE SEGUR (TARN - 15mn de Monestiés et Cordes sur Ciel - 25mn d'Albi)
A l'extérieur d'un hameau – Non mitoyenne – Sans vis a vis – Au calme de la campagne, avec joli point de vue
Maison atypique ( ancienne école) en pierre avec dépendance attenante.
195m2 répartis en 140m2 habitable (3 chambres) +55m2 dépendance (à finir de restaurer en garage, atelier, extension, gite...)
Terrain 973m2 arboré et cloturé avec puit et carport
RDC : - Séjour de 41m2 beau volume poutres apparentes
- Cuisine équipée 15m2 + arrière cuisine équipée de 7m2
- WC
ETAGE:
Palier dessert : - 1 chambre de 19m2 avec debarras de 2m2 amenageable en dressing
- 1 salle de bain 5m2
Couloir dessert : - 2 chambres de 15m2
1 débarras 3m2 amenageable en dressing
RENOVATIONS FAITES PAR ARTISANS (factures à l'appui) :
MENUISERIES : Maison très lumineuse
Fenêtres double-vitrage et volets roulants PVC (2009)
Volets roulants electriques du séjour (2023)
Volets battants alu en facade sejour (2025)
Porte entrée isolée sécurisée PVC (2009)
RADIATEURS A INERTIE CERAMIQUE avec programmateur individuel (2020)
POELE A BOIS A INERTIE label "flamme verte" 14kw – rendement energetique 80% (2017)
CUMULUS electrique (2017)
TOITURE refaite 2009
ELECTRICITE dernière mise aux normes 2025
PREVOIR changement des gouttières (devis estimatif fait)
TAXE FONCIERE : 410€
EXPLICATION DPE E GES C : 3Mars 2026 ...Pourquoi classification en E ? Parce que je n'ai pas voulu detruire le caractere ancien de cette maison, mur de pierre de 55cm enduit mais pas doublé de placo, et avoir conserver le cachet des plafond hauts avec poutres apparentes.
Le DPE ne reflète pas la consommation reelle qui est de 2659 kw/an soit 480€ (factures a l'appui). En effet le poele a bois style norvegien est puissant et permet de reduire l'utilisation des convecteurs inertie. Prévoir 7 stères par an.
La maison offre confort et securité (voir les travaux faits ci-dessus)
DETAIL PRIX : 260 000€ (négociation raisonnable possible)
a été établi comme suit : 245000€ pour maison rénovée de 140m2 + 15000€ pour dependance attenante à renover de 55m2
Des éléments concrets de financement seront demandés afin d'apprécier le sérieux des possibles acquéreurs.
Compromis et autres démarches seront faites chez notaire ( + 8% à la charge de l'acquéreur)
mail MVChristarn@orange.fr
AGENCES et CURIEUX S'ABSTENIR
chris09
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