Maison de Campagne de 63 m² – 2 chambres – Jardin – Garage – Vendue meublée ou non

Informations générales

77 000,00 €

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Détail de l'annonce

Maison de Campagne de 63 m² – 2 chambres – Jardin – Garage – Vendue meublée ou non

Envie de quitter l'agitation parisienne pour retrouver le calme et la nature ?
Située à Cuncy-lès-Varzy, dans la Nièvre (58), à environ 2h30 de la région parisienne, cette charmante maison individuelle de 63 m² vous accueille dans un environnement rural paisible, aux portes du Morvan et de ses lacs, à seulement 30 minutes de Vézelay.
Un emplacement idéal pour une résidence principale, une maison de campagne ou un pied-à-terre pour les week-ends et les vacances, loin du rythme de la ville.

Description de la maison :
3 marches permettent d’accéder à la maison entièrement de plain-pied, elle offre une belle luminosité naturelle grâce à son exposition sud-ouest.
Elle se compose de :
• Une pièce de vie de 29,2 m² avec cuisine ouverte et équipée
• Une chambre de 13,6 m²
• Une seconde chambre de 11,5 m²
• Une salle de bains de 3,7 m²
• Un WC indépendant de 1,5 m²
• Deux couloirs de 1,7 m² et 1,9 m²
La pièce de vie, chaleureuse et fonctionnelle, bénéficie d'une porte-fenêtre donnant directement accès au jardin.

Extérieurs et dépendances :
La maison est implantée sur un terrain de 538 m², permettant de profiter d'un cadre paisible et de la nature environnante.
Vous bénéficierez également de :
• Un jardin et une terrasse
• Un garage attenant
• Place de stationnement
• Un grenier aménageable

Travaux et améliorations réalisés :
De nombreux travaux ont été effectués afin d'améliorer le confort et l'entretien de la maison :
• Toiture entièrement remaniée il y a environ 5 ans
• Isolation en laine de verre sur l'ensemble de la maison, ainsi que dans le garage
• Isolation en laine de bois au niveau de la salle de bains et des toilettes
• Installation électrique revue
• Installation de radiateurs électriques plus performants, offrant une meilleure inertie thermique
• Installation d'une VMC pour améliorer la ventilation
• Création d'une porte-fenêtre dans le séjour pour apporter davantage de lumière naturelle et permettre un accès direct au jardin
• Démolition d'un muret afin de limiter les problèmes d'humidité

Chauffage et consommation énergétique :
La maison est équipée d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, véritable atout pour le confort et l'ambiance chaleureuse du logement.
• Classe énergie : F
• Classe climat : C
• Consommation annuelle constatée : environ 1 426 €, avec une température intérieure maintenue à 19 °C.
Le poêle à bois apporte un réel complément de chauffage.

Assainissement :
La maison dispose d'un assainissement individuel avec fosse septique non conforme aux normes actuelles.
Des travaux de mise en conformité sont donc à prévoir.
Cette information est précisée dès l'annonce par souci de transparence, afin que les personnes intéressées puissent prendre leur décision en toute connaissance de cause.

Maison vendue meublée ou non meublée :
La maison peut être vendue entièrement meublée, avec ses équipements, pour une installation rapide et sans contraintes : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Une vente non meublée est également possible, selon les préférences de l'acquéreur.

Disponibilité :
Maison disponible dès novembre 2026.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

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