MAISON / FERME / CAMPAGNE / PISCINE / 1.5 HA

Informations générales

439 000,00 €

Annonce déposée le 28/08/2026

Détail de l'annonce

Magnifique Propriété en Pierre de 1789 – Peyriac-Minervois (11)
Prix 439 000 € (Baisse de prix récente)
Authenticité, Autonomie et Potentiel Exceptionnel au Cœur du Haut-Minervois
Située en pleine nature à seulement 500 mètres du cœur du village de Peyriac-Minervois, dans le département de l'Aude, cette demeure familiale unique est chargée d’histoire. Propriété de la même famille depuis trois générations, elle offre un cadre de vie paisible sur un domaine total de 1,5 hectare (15 000 m²).
Idéale pour les amoureux de l'authenticité, les projets de gîtes, les artisans ou les passionnés de grands espaces.

La Maison Principale (135 m²) & Ses Performances
Une bâtisse historique en pierre, parfaitement entretenue, offrant la fraîcheur l'été et un excellent confort l'hiver.
• Diagnostics Excellents DPE classé en D (énergie) et C (gaz à effet de serre), une performance remarquable pour une maison de 1789.
• Chauffage Central Hybride Système performant couplant une chaudière fioul basse température et une chaudière bois (économie et indépendance énergétique).
• Eau Chaude Sanitaire Ballon généreux de 300 litres géré par la chaudière.
• Confort Moderne Électricité triphasée, Fibre optique installée, portail automatique, visiophone et interphone.

Dépendances & Potentiel de Rénovation (280 m² utiles)
Un volume d'annexes exceptionnel, rare sur le marché
• La Remise en Pierre (72 m²) Attenante à la maison, ouvertures existantes. Un projet de rénovation totale idéal pour créer un gîte authentique ou une maison d'amis.
• Le Grand Garage Attenant (120 m²) avec belle charpente bois Un espace gigantesque avec dépendances intérieures (atelier de bricolage, lingerie, chaufferie, cellier, et une pièce déjà aménagée de 30 m²). Possibilité d'agrandissement.
• Annexes Extérieures Une petite remise en pierre de 18 m² et deux dépendances récentes de 40 m² et 15 m² pour le stockage du matériel.
- Plusieurs grands parkings pour Voitures camping cars ...
Le Domaine, la Piscine & L'Autonomie en Eau
• Le Terrain Principal (10 000 m²) Entoure la maison. Composé de jardins d’agrément, d'un potager arrosable, de pins parasols et d'oliviers.
• Le Verger (5 000 m²) Terrain plat indépendant situé à seulement 200 mètres de la maison.
• Matériel Agricole Inclus Pour l'entretien facile des espaces verts, un tracteur agricole 60 ch avec cadre gard a pointes rotovator 2 bennes ... 1 tondeuse thermique et une tondeuse autoportée de 1 mt en parfait état ... 1 pompe thermique ( robin ) 1 pompe electrique avec plusieurs tuyaux ... Matériel de jardinage ( beches pelles rateaux pioches etc ... ) ainsi que divers autres choses ! seront laissés à disposition de l'acheteur. Un avantage financier majeur.
• Gestion de l'Eau Puits privé avec système de filtration complet et sécurisé (filtre à charbon actif et lampe UVC). Arrosage automatique avec turbines pour la zone piscine.
• Espace Piscine Bassin de 11 x 5 mètres en émaux de verre avec système de nage à contre-courant. Local technique indépendant tout confort équipé d'un WC, d'une douche et d'un chauffe-eau électrique !
Assainissement & Fiscalité
• Assainissement Autonome Fosse toutes eaux de 3 500 litres de grande capacité avec filtre décolloïdeur de 220 litres (qui protège et prolonge la vie des drains) et 3 drains d'épandage. Contrôle SPANC récent (2 ans) et conforme.
• Taxe Foncière 2 141 € an.

Contact & Conditions de Visite
Maison proposée à la vente. Curieux et agences s'abstenir.
Compte tenu de l'historique familial et de la configuration technique de ce bien, les visites seront planifiées uniquement après validation de la solidité financière des acheteurs (accord de principe bancaire ou attestation de financement requise).
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