Maison nicoise atypique

Informations générales

289 000,00 €

Annonce déposée le 03/09/2026

Détail de l'annonce

Maison 3 pièces avec jardin privatif au calme – Nice centre (06000)
Prix de vente : 289 000 € (Vente de particulier à particulier, aucun frais d'agence)
Située en retrait d’un boulevard commerçant, à deux pas du centre-ville de Nice, cette charmante maison de 1920 en pierre sur deux niveaux offre un cadre de vie calme et verdoyant, en bon état général.
Atouts financiers majeurs :
• Petite copropriété horizontale de 4 maisons sans syndic : Aucune charge de copropriété, aucun frais mensuel.

• Vente meublée (mobilier de qualité inclus) : Permet de baisser significativement les frais de notaire pour l'acheteur.

Une localisation et des proximités idéales :
• La mer et les plages (Promenade des Anglais) : À seulement 5 minutes en voiture / transports (1,5 km, environ 15/20 minutes à pied).
• L’aéroport de Nice : À 7,8 km, accessible directement en 19 minutes grâce au tramway situé à 5 minutes à pied.
• Commodités : Commerces à 2 minutes, bus, crèche, écoles et centre-ville à 10 minutes.

Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et sa vue dégagée sur la verdure, elle séduit par son authenticité.

L'agencement précis (Surface totale : 62,61 m²) :
• Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie conviviale de 27,8 m² (séjour avec poutres apparentes et cuisine semi-ouverte avec bar américain) avec un cellier, ouvrant sur la terrasse.

Ce niveau est complété par un WC indépendant extérieur, très pratique pour le jardin.

• À l’étage : Une première grande chambre de 13,3 m², une seconde chambre de 8,46 m², une salle de bains avec WC (3,65 m²).

Prestations et extérieurs :
• Magnifique jardin arboré de 110 m² : Véritable havre de paix planté d'un olivier, d'un citronnier saisonnier, d'un mandarinier, d'un prunier et d'une vigne.
• Une buanderie extérieure, un abri de jardin.
• Fenêtres en PVC double vitrage et Fibre optique.
• Chauffage et eau chaude individuels électriques. Tout-à-l'égout.
• Une place de stationnement privative extérieure (10 m²).

La maison est libre de suite. C'est un bien rare sur le marché niçois, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Contact : Appelez-moi au 07 69 48 40 49, je vous mettrai en relation avec Mr Philippe Treard.
Note : Curieux s'abstenir. Une attestation de capacité de financement ou une simulation bancaire récente sera demandée avant toute visite.

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