Maison niçoise atypique

Informations générales

289 000,00 €

Annonce déposée le 03/09/2026

Détail de l'annonce

Maison 3 pièces avec jardin privatif au calme – Quartier Madeleine (06000)
Prix de vente : 289 000 € (Vente de particulier à particulier, aucun frais d'agence)
Située en retrait d’un boulevard commerçant, cette charmante maison de 1920 en pierre sur deux niveaux offre un cadre de vie calme et verdoyant, en bon état général.
Atouts financiers majeurs :
• Petite copropriété horizontale de 4 maisons sans syndic : Aucune charge de copropriété, aucun frais mensuel.

• Vente meublée (mobilier de qualité inclus) : Permet de baisser les frais de notaire pour l'acheteur.

Une localisation et des proximités idéales :
• La mer et les plages (Promenade des Anglais) : À seulement 5 minutes en voiture / transports (1,5 km, environ 15/20 minutes à pied).
• L’aéroport de Nice : À 7,8 km, accessible directement en 19 minutes grâce au tramway situé à Magnan.
• Commodités : Commerces aux alentours, bus, crèche, écoles et centre-ville à 10 minutes.

Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et sa vue dégagée sur la verdure, elle séduit par son authenticité.

L'agencement précis (Surface totale : 62,61 m²) :
• Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie conviviale de 27,8 m² (séjour avec poutres apparentes et cuisine semi-ouverte avec bar américain) avec un cellier, ouvrant sur la terrasse.
Ce niveau est complété par un WC indépendant extérieur, très pratique pour le jardin.

• À l’étage : Une première grande chambre de 13,3 m², une seconde chambre de 8,46 m², une salle de bains avec WC (3,65 m²).

Prestations et extérieurs :
• Magnifique jardin arboré de 110 m² : Véritable havre de paix planté d'un olivier, d'un citronnier saisonnier, d'un mandarinier, d'un prunier et d'une vigne.
• Une buanderie extérieure, un abri de jardin.
• Fenêtres en PVC double vitrage et Fibre optique.
• Chauffage électrique et eau chaude individuelle. Tout-à-l'égout.
• Une place de stationnement privative extérieure (10 m²).

La maison est libre de suite. C'est un bien rare sur le marché niçois, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Contact : Appelez-moi au 07 69 48 40 49, je vous mettrai en relation avec Mr Philippe Treard, responsable local pour les visites.
Note : Curieux s'abstenir. Une attestation de capacité de financement ou une simulation bancaire récente sera demandée avant toute visite.

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