Maison au soleil

Détail de l'annonce

Maison familiale rénovée 5 pièces de 100 m2 (potentiel 4 chambres) – grand garage 40 m² & extérieur arboré avec terrasses– Villelongue de la Salanque (66410) - Prix : 345 000 €
Située sans un secteur calme et recherché de Villelongue de la Salanque, découvrez cette magnifique maison de 100 m2 habitables rénovée en 2023, aux prestations très intéressantes, édifiée sur une parcelle de 355 m² avec un grand garage de 40 m² et une place de stationnement privé.
La maison, sans vis-à-vis sur les espaces de vie extérieur, bénéficie d’un entretien rigoureux et récent pour une sérénité totale : toiture entièrement révisée en 07-2023, sous décennale (remplacement de 10 tuiles cassées, nettoyage de la totalité de la toiture et hydrofuge, application en deux couches d’une peinture, résine d’étanchéité coloris terre cuite, nettoyage complet des façades avec application d’un produit fongicide anti-humidité), reprise de l’enduit sur le bas des murs extérieurs pour l’esthétique de la maison, installation dans le garage d’un toilette (Richardson), clôture extérieure en fer forgé anthracite créée et posée par un ferronnier d’art en juin 2026 sur
12 mètres, installation en 2023 d’un portillon d’entré coulissant en alu, une porte d’entrée, des fixes en verre miroir et un escalier d’entrée côté rue. La charpente est métallique (insensible aux parasites/termites) et un compteur électrique neuf a été installé en août 2026.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son rez-de-chaussée moderne et lumineux. Il se compose d’une vaste pièce de vie traversante regroupant le salon, la salle à manger et une superbe cuisine ouverte. Cet espace, qui donne également un accès direct au garage, est équipé d’une climatisation réversible et d’un ventilateur de plafond. La cuisine a été équipée à neuf avec du matériel électroménager haut de gamme de marque Siemens, connecté pour le four et la plaque induction (« home connect » pour contrôler le four et la plaque induction de manière simple et pratique, pilotage à distance) achat du four et du micro-ondes en 2025, la plaque induction en 2026, sous garanties à ce jour.
Le raccordement en eau pour un frigidaire américain existe.
L’étage, climatisé et entièrement dédié au confort, offre une excellente modularité avec ses
4 pièces rénovées en 2023 et son toilette (Richardson) installé en 2023 :
• 2 belles chambres bénéficient chacune d’une climatisation réversible individuelle, l’une dispose en plus d’un ventilateur de plafond et d’un espace rangement (étagère et penderie), l’autre dispose d’un espace d’eau privatif habillé de véritable carrelage métro blanc, composé d’une douche à l’italienne et d’une vasque en pierre sur meuble tiroirs profonds « push to open ».
• 1 bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail (ancienne chambre).
• 1 dressing privatif sur mesure (ancienne chambre). Note : le bureau et le dressing peuvent très facilement redevenir deux vraies chambres selon vos besoins.
• 1 salle de bain avec 1 baignoire. En 2023, la SDB a été rénovée avec du véritable carrelage métro blanc sur 2 côtés des murs, carrelage design pour le fond, avec installation de 2 vasques sur un meuble tiroirs profonds « push to open », d’un plafonnier lumières tamisées de différentes couleurs pour un bain reposant, de 2 miroirs lumineux et d’un radiateur qui fait office de sèche-cheveux au besoin.
À l’extérieur, laissez-vous charmer par un véritable havre de paix paysager et arboré par un paysagiste, mettant à l’honneur de magnifiques arbres et plantes (Olivier, Magnolia, Cyca, Oiseaux du Paradis, cactus, succulentes, un tout jeune Aloe Vera, du romarin, du thym, de la bruyère et de la menthe) de superbes arbres fruitiers (citronnier, grenadier, oranger, abricotier du Roussillon, faux poivrier donnant du poivre). La haie sur 2 côtés est composée de différentes essences.
Le jardin est idéalement aménagé avec plusieurs salons de convivialité dédiés à la détente pouvant être intégrés à la vente.
Pour vos moments de partage, vous profiterez d’une cuisine d’été créée en 2023, ombragée entièrement et raccordée à l’électricité (nombreuses prises électriques), équipée d’un réfrigérateur pouvant être intégré à la vente et d’un très grand barbecue en briques. Cette cuisine d’été est idéale pour cuisiner et recevoir.
2 points d’eau se situent pour l’un près de la cuisine d’été avec sa vasque décorative et pour l’autre près de la terrasse côté cuisine de la maison.
La parcelle de 355 m2 intègre un droit de passage discret pour la propriété, sans altérer l’usage et la convivialité des espaces extérieurs aménagés.
Atouts :
_ Le grand garage traversant de 40 m2 et la place de stationnement privée extérieure constituent un véritable atout rare sur le secteur.
_ Maison saine, robuste, technologique et très économe.
_ Les diagnostiques du 16-09-2026 :
• Classe C pour la performance énergétique (DPE)
• Classe A pour l’émission de gaz à effet de serre.
_ Le contrôle de raccordement à l’eau du 30-09-2026 est parfait.
_Le réseau d’assainissement public et la rue vont être refaits à neuf d’ici quelques mois (zéro frais pour l’acheteur et rue impeccable).
Option :
Peuvent être intégrés à la vente, le mobilier récent de la maison et les équipements électroménagers, sous forme de liste meublante. Cette option vous permettra de vous installer immédiatement et d’économiser sur vos frais de notaire.
Contactez-nous pour organiser une visite et succomber au coup de cœur.

« Bien situé en zone à risque. Infos disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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